时间：2023-02-03 14:04:44 编辑：5号网-qiwen 0
买房子最怕的就是一直不出现交付的情况，近日就有一女子买了房子9年之后竟然还没有封顶，这是怎么一回事？买房之后一直交不了房该怎么办好？
近日，四川达州的冯女士反映，她在老家赵家镇购买了一套新房，至今已有9年还未封顶。每次过年回家，一家人都不得不借住在亲戚家。
2月2日，红星新闻记者前往现场看到，房屋框架结构已建好，但未封顶。当地政府发布公告表示，该项目主体未封顶，不符合入住必要条件，存在严重安全隐患。
冯女士表示，房屋无法装修入住，她想要回购房款，又无法联系上开发商。对于此事，达州市达川区赵家镇政府一名负责人表示，2月1日，“开发商”肖某某已和他取得联系，表示将在正月十五之后回达州处理此事。
新房买了9年未封顶
一家人每逢过年回家都借住亲戚家
冯女士向红星新闻记者介绍，自己是赵家镇人，她和丈夫在外打工20年，2014年在镇上购买了一套102平方米的住房。但是房屋一直没有封顶，无法交房入住。每逢过年回家，他们都借住在亲戚家，心里很不是滋味。“回老家都是住亲戚家，这家住两天，那家住两天。”
根据冯女士提供的购房合同显示，她所购买的房屋为赵家镇利民街佳和苑房屋，三室两厅两卫，共102平方米，每平方米价格1550元，购房款158100元，她选择的是分期付款。合同显示，房屋定于2015年1月30日交付。
冯女士介绍，目前，购房款差不多已付完。但如今距交房时间已过去8年，他们仍无法入住。
冯女士的侄儿介绍，自己与姑姑同时买房，如今自己都换房了，姑姑一家人还没住进去。“每年回家的心情就不说了，这些年，为了他们买房这个事情，家里人都感到很焦虑。”
2月2日，红星新闻记者在赵家镇佳和苑项目现场看到，该项目共有3幢，框架红砖结构，朝向公路一边有门市。根据户型设计，每幢7楼，每楼4户，预计超过60户。
冯女士介绍，正是因为户型方正，光线好，加上价格也便宜，当时才决定买房，如今联系不上“开发商”肖某某，“想讨个说法都找不到渠道。”
据赵家镇政府工作人员介绍，肖某某当年收钱之后将钱卷走，又被别人起诉成为老赖，此后一直未现身。
官方公告称不符合入住条件
镇政府：已联系开发商回来处理此事
年前，冯女士曾找到赵家镇人民政府，希望能装修入住但被拒绝，原因是建筑未封顶，存在严重安全隐患。
红星新闻记者看到，在该项目大门上，赵家镇人民政府在2022年11月21日发布公告。公告称，赵家镇应急办在安全隐患排查工作中，发现镇利民社区肖某某建设工地存在未完工就有部分居民搬迁入住的情况，因该工地存在严重安全隐患，严重威胁入住居民安全，现将相关事项公告如下:
一、肖某某工地目前尚未完工，施工单位仅实施了工程量的70%，且其主体未封顶，塔吊未拆除，水电气设施尚未安装，施工单位未向各位居民户移交使用，该项目不符合入住必要条件。二、排查中发现项目部分楼层房屋门窗尚未安装，部分护栏、墙体缺失，存在严重安全隐患。三、为保障居民户生命财产安全，请已入住的居民户立即搬离该项目；未搬入项目居民户，不得随意进入该项目；附近居民注意看管自家小孩，不要让小孩在项目内部玩耍。
当地居民肖先生介绍，佳和苑项目装修了有大概七八户，但很少有人住。之前，有一家制衣厂租用该项目一楼门市，没到一个月就被要求撤走。
2月2日下午，冯女士再次前往赵家镇人民政府，找到一位李姓负责人。该负责人介绍，2月1日，“开发商”肖某某已经和他取得联系，答应过了正月十五回赵家镇处理此事。
该负责人还表示，政府为了安全起见发布公告，也是为大家的安全着想。
冯女士表示愿意等到正月十五以后，“希望这次能够处理好。”
其实买房者是受法律保护的，有以下权利可以实行：
1、购房者的合同解除权
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。要收集开发商延迟交房的证据。购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。
优势对比
外观户型，新房当然略胜一筹。这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，哪有不爽之理；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。
交通配套
二手房胜出。随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，目前主要集中在二环线外，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。
物业方面
一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。
学区
二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，许多新建住房都不在名校地段，真想读名校还是得买学校附近的二手房。房产论坛,装修论坛,风险对比
二手房都是现房，不会出现“烂尾楼”现象。不少买家因为期房价格相对实惠，凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年，长则数年，其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下，二手房都是现房交易，几乎不会出现这种风险，只要你过户之后，就可安枕无忧了。
一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体的各位可以咨询当地地方政府和开发商。
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