时间：2023-02-24 11:28:59 编辑：5号网-qiwen 0
现在看网上有很多房子在售卖的，是不是房屋过剩导致的，听说官方披露全国已有6亿栋房屋这是真的吗？买房子的话买什么类型的是比较好？
“全国已有6亿栋房屋”？近日，这个庞大的数据掀起巨大波澜。
不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。
这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。但根据住建部自2022年末以来陆续对外披露的信息来看，“6亿栋”并不能作为这一问题的回答。
根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。
这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。有房地产业内人士表示，“农村房屋在其中占了9成，城市中还有一栋栋厂房之类的建筑，总的算下来，住宅占比不会很大。”
同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经表示，普查小组给出的数据中除了商品住宅以外，还包括了大量的非商品住宅房屋，比如工厂、员工宿舍、酒店、长租公寓等，此次调研更重要的的意义是“数字化构建了全国建筑的楼盘字典”，这对于我国未来产业规划以及住房的规划具有重要的意义。
这一数据引得广泛关注的关键在于，近年来关于我国房地产是否过剩的讨论不曾断绝，关于房屋空置率高企的话题也总是会吸引眼球。
从目前各方面统计和研究的数据来看，我国当前人均居住空间并不小。据国家统计局发布的《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年11月1日，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米。其中，乡村的家庭户人均住房建筑面积为46.8平方米，城市和镇的分别为36.52平方米、42.29平方米。
但这其中存在着结构性问题。据上述普查年鉴，在拥有广州、深圳两大一线城市的广东省，其人均住房建筑面积约为29.59平方米、户均为72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和户均居住面积分别为30.58和73.86平方米，位列倒数第二；北京的则为33.41和77.64平方米，位居倒数第三。
若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。
另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313.2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比也从0.8增至1.09。
“一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1.1左右。”上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，表明住房供给总体平衡。
但分城市等级来看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给明显偏紧。
另外，细看这些住房，期间存在着诸如房龄过高等一系列问题，仍有更新改善的需求存在。
保利发展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住建部曾于2021年披露，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。
《白皮书》预测，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民仍有许多改善需求待释放。
第一，空间布局合理的房子
空间布局合理与否是根据购房者自身需求决定的：经常做饭的就适合厨房大的房子；家里人口多的就适合两卫房；有办公需求的就适合隔音好的房子等等。但不可置否，客厅空间必须足够，开门映入眼帘的就是客厅，如果客厅空间过小，会让人感觉压抑，客厅也是人们经常活动的场所，难免家里有人做客，大客厅能给人自由活动的空间，也能更好的采光和通风。当然客厅也不能过大，太大的客厅会让人感觉空旷，客厅占用面积太大，势必要压缩其他房间的面积。
第二，阳台不能忽略
有的人会觉得阳台功能少，还占用了房子面积，所以不想要带阳台的房子，其实阳台十分重要：除了可以晾晒衣被，提升房间的干湿分离功能，还能养花花草草，给房间提供更多的氧气；夏天晚上开窗可以让风吹进房间，节省空调电费；还可以在阳台喝茶聊天，开放式阳台还能优化房间布局，让房间看起来更大气。
第三，采光好的房子
人类一年四季都需要阳光，房子也是，房间光照充足可以除湿灭菌，给人的健康带来积极影响。采光最好的房子为南北朝向，在夏天北风吹过时，可形成“穿堂风”为房间带来清凉，光照充足，冬天家里的平均温度也会升高。采光越好房间亮度越高，冬暖夏凉又省电，自然越住越舒适。
第四，楼层合适的房子
楼层不要过高或过低：楼层过低的房子采光不好，一层采光尤其差，夏天天气炎热还会招很多小虫子，一年四季都比较潮湿，楼外人车来往有噪音，楼层过低私密性较差的同时还容易被盗。楼层过高的房子水压较小，遇到火灾时救援难度大，遇到自然灾害时不易逃跑，太过依赖电梯，尤其20层以上的住户，在遇到电梯故障时，上下班回家都成问题，所以对楼层没有特别要求的购房者，尽量选处于整栋楼1/3至2/3处的房子。
第五，可用面积大的房子
在房屋登记面积相同的情况下，公摊面积越小，房子实际可用面积就越大，公摊面积指的是“由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积”，比如电梯、设备间等等。目前我国对公摊面积的大小没有具体的规定，购房者可以通过询问房地产商、查询购房合同等方式来确定房子的公摊面积。实际可用面积大的房子性价比高，家庭成员的活动空间也会比较大。
一、房屋买卖过户需要什么手续和费用标准
（一）房屋过户需要的手续：
1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理；
2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；
3、按照规定缴纳费用；
4、等待领证。
（二）房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。 那么在房屋交易时，还需要注意以下事项：
(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；
(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；
(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；
(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。
综上所述，房屋交易需要的手续和费用，需要去当地的房地产交易部门进行办理,您明白了吗？
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
只要取得了房产证，随时可以买卖，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
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